泰国开公司买别墅买地怎么买?还是听北纬客专家来解答

05-09来源:已围观评论

问:泰国的房子都是永久产权么?

北纬客专家:

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。

问:永久产权和不动产租赁保有权的定义

北纬客专家:

1.永久产权(freehold)

永久产权(freehold)指的是无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权(ownership),即“完全保有地产权”。

2.不动产租赁保有权(Lease Hold)

不动产租赁保有权(Lease Hold)则是指对土地拥有一定期限的所有权,租赁期限终止后则对其的所有权自动归还给所有者(freeholder)。简单的说,产权人实际上是个租客,不是地产的最终所有人。

经土地局备案的长租契约,地契上土地所有者仍为原地主,但租赁人的姓名也会记录到地契上,在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

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问:租赁产权年限是多少?

北纬客专家:

泰国法律规定,一份租约最长年限为30年,可续租两次,总年限为90年。

问:租赁产权出让和出售怎么弄?

北纬客专家:

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

问:租赁产权续约怎么续?

北纬客专家:

1.流程

每次续约须到土地局办理备案,并交纳相应税费。

2.续约费用

续签30年的租约时每次要交10000元左右的人民币。

 

问:外国人可以个人持有泰国永久产权房的形式只有公寓么?

北纬客专家:

泰国是土地私有制国家,政府为了让泰国人掌握土地所有权,规定了外国人不能购买土地。因此外国人可以购买的泰国永久产权房只有:

公寓—外国人可以拥有永久产权(freehold),产权中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。限制是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold);

问:公寓永久产权的形式是怎样的?

北纬客专家:

外国人购买公寓后不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅( Land Office)同时还会有你所购公寓的地契附上,私有土地拥有权

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建议大家索取一份该地契的副本, 泰国地契是土地所有权在泰国的最高形式。地契意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中,并且已由国土部门丈量和认定,这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有 100%的所有权,不仅如此你还可以对你的土地进行自由的买卖、转让、或抵押。

问:泰国别墅的购买方式

北纬客专家:

买地块盖别墅

先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图,但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定,你可以或大或小(单层或双层),在这个地块你可以设计花园、草坪,泳池等你所能想到的一切,而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工

2.买统一规划别墅

另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋, 这和买公寓其实一样

问:外国人不能以个人名义直接购买独立地权的地产,包括别墅么?

北纬客专家:

所以,购买别墅没有所谓的“外国配额”选项,但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。

问:外国人拥有别墅永久产权的唯一途径—建立公司 ,这是什么意思?

北纬客专家:

外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司,以泰国公司产权的形式购买土地,并兴建别墅。外国人能够拥有这家公司最高49%的股份,另外的51%通常由泰国本地名义股东所有。

问:建立公司购买泰国土地别墅注意事项有么?

北纬客专家:

1.股权形式

外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外,泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司,包括找到必要的名义股东, 在注册的公司归属生效的同时,让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件,可以保证泰国股东放弃权益,公司及公司所有财产均属于中方股东所有。

2.建立公司成本总共约10000元人民币

1)注册公司约3000-4000人民币

2)律师成本约3000人民币

3)公司每年度财务结算费用约3000人民币(15000泰铢)

3.土地别墅出售出让

只要向新买家出售整个公司,而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式,转让房产时,双方无需支付资本利得税

问:想了解更多海外房产详情,该去哪里查看?

北纬客专家:

可以搜索网址www.northernke.com或登陆微信搜索小程序“海外房产宝典”,您可以在线和开发商互动,也可以提问和众多网友交流沟通。并且有诸如此类海量的房源和干货文章供您翻阅。

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